# Ether 智慧物业管理平台 - 特性清单

**文档版本**: v2.1  
**创建日期**: 2026-02-13  
**最后更新**: 2026-02-24  
**维护原则**: 每个特性完成后更新状态，新增特性及时添加

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## 状态说明

| 状态      | 含义                         |
| --------- | ---------------------------- |
| ⬜ 待开发 | 特性尚未开始                 |
| 🔄 进行中 | 特性正在开发                 |
| ✅ 已完成 | 特性开发完成并通过测试       |
| ⏸️ 已暂停 | 特性暂停开发，待后续需求明确 |
| ❌ 已取消 | 特性不再需要                 |

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## 一、第一阶段特性（业务闭环完善）

### 1.1 业主端小程序

| 编号    | 特性名称             | 状态      | 说明                        | 依赖    |
| ------- | -------------------- | --------- | --------------------------- | ------- |
| APP-O01 | 项目初始化与框架搭建 | ✅ 已完成 | uni-app项目初始化、基础配置 | -       |
| APP-O02 | 微信登录授权         | ✅ 已完成 | 微信授权登录、OpenID获取    | APP-O01 |
| APP-O03 | 手机号绑定           | ✅ 已完成 | 手机号验证、绑定流程        | APP-O02 |
| APP-O04 | 房产绑定认证         | ✅ 已完成 | 房产证认证、人脸认证        | APP-O03 |
| APP-O05 | 首页展示             | ✅ 已完成 | 待办事项、快捷入口、公告    | APP-O04 |
| APP-O06 | 在线报修申请         | ✅ 已完成 | 报修表单、图片上传          | APP-O04 |
| APP-O07 | 工单进度查询         | ✅ 已完成 | 工单状态、处理进度          | APP-O06 |
| APP-O08 | 工单历史记录         | ✅ 已完成 | 历史工单列表、详情          | APP-O06 |
| APP-O09 | 账单查询             | ✅ 已完成 | 账单列表、账单详情          | APP-O04 |
| APP-O10 | 微信支付对接         | ⬜ 待开发 | 微信支付API对接             | APP-O09 |
| APP-O11 | 支付宝支付对接       | ⬜ 待开发 | 支付宝支付API对接           | APP-O10 |
| APP-O12 | 缴费记录查询         | ✅ 已完成 | 缴费历史、凭证查看          | APP-O09 |
| APP-O13 | 访客邀请             | ✅ 已完成 | 邀请表单、被访人确认        | APP-O04 |
| APP-O14 | 访客凭证生成         | ✅ 已完成 | 二维码生成、凭证展示        | APP-O13 |
| APP-O15 | 访客邀请记录         | ✅ 已完成 | 邀请历史、状态查询          | APP-O13 |
| APP-O16 | 投诉建议提交         | ✅ 已完成 | 投诉表单、图片上传          | APP-O04 |
| APP-O17 | 投诉处理进度         | ✅ 已完成 | 处理状态、结果反馈          | APP-O16 |
| APP-O18 | 消息通知中心         | ✅ 已完成 | 消息列表、已读未读          | APP-O04 |
| APP-O19 | 物业公告查看         | ✅ 已完成 | 公告列表、详情查看          | APP-O04 |
| APP-O20 | 个人中心             | ✅ 已完成 | 个人信息、设置入口          | APP-O04 |
| APP-O21 | 家庭成员管理         | ✅ 已完成 | 成员添加、权限设置          | APP-O20 |
| APP-O22 | 消息设置             | ✅ 已完成 | 推送开关、通知偏好          | APP-O20 |
| APP-O23 | 工单满意度评价       | ✅ 已完成 | 评分、评价内容提交          | APP-O06 |

### 1.2 在线支付集成

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明                   | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | ---------------------- | ------ |
| P1-010 | 微信支付对接 | ⬜ 待开发 | 微信支付API对接        | -      |
| P1-011 | 支付回调处理 | ⬜ 待开发 | 支付结果回调处理       | P1-010 |
| P1-012 | 缴费状态同步 | ⬜ 待开发 | 支付成功后更新账单状态 | P1-011 |

### 1.3 费用报表导出

| 编号   | 特性名称         | 状态      | 说明                   | 依赖   |
| ------ | ---------------- | --------- | ---------------------- | ------ |
| P1-020 | 账单导出Excel    | ✅ 已完成 | 按条件导出账单列表     | -      |
| P1-021 | 收费统计报表导出 | ✅ 已完成 | 收费汇总、欠费统计导出 | P1-020 |
| P1-022 | 业主缴费明细导出 | ✅ 已完成 | 单个业主缴费历史导出   | P1-020 |

### 1.4 工单满意度评价

| 编号   | 特性名称           | 状态      | 说明                 | 依赖   |
| ------ | ------------------ | --------- | -------------------- | ------ |
| P1-030 | 评价表单（业主端） | ✅ 已完成 | 满意度评分、评价内容 | P1-001 |
| P1-031 | 评价统计（管理端） | ✅ 已完成 | 满意度统计、评价分析 | P1-030 |
| P1-032 | 满意度报表         | ✅ 已完成 | 满意度趋势、对比分析 | P1-031 |

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## 二、第二阶段特性（运营效率提升）

### 2.1 物业员工APP

| 编号    | 特性名称             | 状态      | 说明                         | 依赖    |
| ------- | -------------------- | --------- | ---------------------------- | ------- |
| APP-E01 | 项目初始化与框架搭建 | ✅ 已完成 | uni-app项目初始化、基础配置  | -       |
| APP-E02 | 用户登录             | ✅ 已完成 | 员工账号登录、Token管理      | APP-E01 |
| APP-E03 | 工作台首页           | ✅ 已完成 | 待办事项、今日统计、快捷入口 | APP-E02 |
| APP-E04 | 待办事项展示         | ✅ 已完成 | 待处理工单、待执行巡检       | APP-E03 |
| APP-E05 | 工单列表             | ✅ 已完成 | 工单列表、状态筛选           | APP-E02 |
| APP-E06 | 工单详情             | ✅ 已完成 | 工单详情、处理记录           | APP-E05 |
| APP-E07 | 工单接单             | ✅ 已完成 | 接单确认、状态更新           | APP-E06 |
| APP-E08 | 工单处理             | ✅ 已完成 | 处理记录、照片上传           | APP-E07 |
| APP-E09 | 工单完成             | ✅ 已完成 | 完成确认、结果提交           | APP-E08 |
| APP-E10 | 扫码报修             | ✅ 已完成 | 扫描设备二维码、快速创建工单 | APP-E05 |
| APP-E11 | 巡检任务列表         | ✅ 已完成 | 任务列表、状态筛选           | APP-E02 |
| APP-E12 | 巡检任务执行         | ✅ 已完成 | 检查项目、照片上传           | APP-E11 |
| APP-E13 | 巡检扫码签到         | ✅ 已完成 | 扫码签到、位置记录           | APP-E12 |
| APP-E14 | 巡检异常上报         | ✅ 已完成 | 异常描述、照片上传           | APP-E12 |
| APP-E15 | 访客登记             | ✅ 已完成 | 身份核验、信息录入           | APP-E02 |
| APP-E16 | 访客凭证验证         | ✅ 已完成 | 扫码验证、通行放行           | APP-E15 |
| APP-E17 | 通行记录             | ✅ 已完成 | 进出记录、历史查询           | APP-E15 |
| APP-E18 | 消息通知             | ✅ 已完成 | 工单通知、巡检提醒           | APP-E02 |
| APP-E19 | 个人中心             | ✅ 已完成 | 个人信息、设置入口           | APP-E02 |
| APP-E20 | 工作统计             | ✅ 已完成 | 工单统计、巡检统计           | APP-E19 |
| APP-E21 | 离线数据存储         | ✅ 已完成 | 本地缓存、离线操作           | APP-E01 |
| APP-E22 | 地理位置上报         | ✅ 已完成 | 位置获取、定时上报           | APP-E02 |

### 2.2 设备二维码功能

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明                 | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | -------------------- | ------ |
| P2-010 | 二维码生成   | ✅ 已完成 | 设备二维码批量生成   | -      |
| P2-011 | 扫码查看设备 | ✅ 已完成 | 扫码查看设备详情     | P2-010 |
| P2-012 | 扫码快速报修 | ✅ 已完成 | 扫码快速创建报修工单 | P2-011 |

### 2.3 SLA监控预警

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明             | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | ---------------- | ------ |
| P2-020 | 工单时效监控 | ✅ 已完成 | 工单处理时效统计 | -      |
| P2-021 | 超时预警通知 | ✅ 已完成 | 超时自动预警通知 | P2-020 |
| P2-022 | 升级处理机制 | ✅ 已完成 | 超时自动升级处理 | P2-021 |

### 2.4 报表统计功能

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明                   | 依赖       |
| ------ | ------------ | --------- | ---------------------- | ---------- |
| P2-030 | 工单统计报表 | ✅ 已完成 | 按类型、状态、时间统计 | -          |
| P2-031 | 巡检统计报表 | ✅ 已完成 | 完成率、异常率统计     | -          |
| P2-032 | 设备统计报表 | ✅ 已完成 | 故障率、维修次数统计   | -          |
| P2-033 | 综合运营报表 | ✅ 已完成 | 多维度数据汇总         | P2-030~032 |

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## 三、第三阶段特性（商业物业功能）

### 3.1 租户管理

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明                     | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | ------------------------ | ------ |
| P3-001 | 租户信息管理 | ✅ 已完成 | 企业租户基本信息、联系人 | -      |
| P3-002 | 租赁合同管理 | ✅ 已完成 | 合同签约、续约、终止     | P3-001 |
| P3-003 | 合同到期提醒 | ✅ 已完成 | 提前3个月提醒续约        | P3-002 |

### 3.2 合同管理

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明                     | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | ------------------------ | ------ |
| P3-010 | 合同信息管理 | ✅ 已完成 | 合同CRUD、基本信息管理   | -      |
| P3-011 | 合同审批流程 | ✅ 已完成 | 提交审批、审批通过/拒绝  | P3-010 |
| P3-012 | 合同签订确认 | ✅ 已完成 | 签订日期、生效日期记录   | P3-011 |
| P3-013 | 合同费用明细 | ✅ 已完成 | 费用项目、单价、计费方式 | P3-010 |
| P3-014 | 合同变更管理 | ✅ 已完成 | 变更申请、审批、记录     | P3-012 |
| P3-015 | 合同到期预警 | ✅ 已完成 | 定时任务、到期提醒       | P3-012 |
| P3-016 | 合同续签功能 | ✅ 已完成 | 续签新合同、关联原合同   | P3-015 |
| P3-017 | 合同终止功能 | ✅ 已完成 | 提前终止、费用结算       | P3-012 |

### 3.3 车位管理

| 编号   | 特性名称      | 状态      | 说明                   | 依赖   |
| ------ | ------------- | --------- | ---------------------- | ------ |
| P3-020 | 车位信息管理  | ✅ 已完成 | 车位基本信息、状态管理 | -      |
| P3-021 | 车位租赁/出售 | ✅ 已完成 | 车位租赁、出售管理     | P3-020 |
| P3-022 | 车位状态监控  | ✅ 已完成 | 车位使用状态监控       | P3-020 |

### 3.4 能耗管理

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明                   | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | ---------------------- | ------ |
| P3-030 | 能耗设备管理 | ✅ 已完成 | 电表、水表、燃气表信息 | -      |
| P3-031 | 能耗数据录入 | ✅ 已完成 | 手动录入或自动采集     | P3-030 |
| P3-032 | 能耗费用计算 | ✅ 已完成 | 按用量、单价计算费用   | P3-031 |
| P3-033 | 能耗报表分析 | ✅ 已完成 | 用量趋势、费用对比     | P3-032 |

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## 四、第四阶段特性（第三方集成）

### 4.1 集成平台架构

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明              | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | ----------------- | ------ |
| P4-001 | 集成配置管理 | ⬜ 待开发 | 集成配置CRUD      | -      |
| P4-002 | 适配器框架   | ⬜ 待开发 | 统一适配器接口    | P4-001 |
| P4-003 | 数据同步引擎 | ⬜ 待开发 | 定时/实时数据同步 | P4-002 |

### 4.2 停车系统集成

| 编号   | 特性名称       | 状态      | 说明             | 依赖   |
| ------ | -------------- | --------- | ---------------- | ------ |
| P4-010 | 停车系统适配器 | ⬜ 待开发 | 停车系统接口适配 | P4-002 |
| P4-011 | 车位状态同步   | ⬜ 待开发 | 实时同步车位状态 | P4-010 |
| P4-012 | 停车记录同步   | ⬜ 待开发 | 同步进出记录     | P4-010 |

### 4.3 明源云对接

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明               | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | ------------------ | ------ |
| P4-020 | 明源云适配器 | ⬜ 待开发 | 明源云接口适配     | P4-002 |
| P4-021 | 数据同步接口 | ⬜ 待开发 | 项目/业主/账单同步 | P4-020 |
| P4-022 | 单点登录集成 | ⬜ 待开发 | SSO单点登录        | P4-020 |

### 4.4 IoT云平台对接

| 编号   | 特性名称      | 状态      | 说明                 | 依赖   |
| ------ | ------------- | --------- | -------------------- | ------ |
| P4-030 | IoT平台适配器 | ⬜ 待开发 | IoT平台接口适配      | P4-002 |
| P4-031 | MQTT消息接入  | ⬜ 待开发 | MQTT消息监听         | P4-030 |
| P4-032 | 设备状态监控  | ⬜ 待开发 | 设备状态实时监控     | P4-031 |
| P4-033 | 故障自动报警  | ⬜ 待开发 | 设备故障自动创建工单 | P4-032 |

### 4.5 财务系统对接

| 编号   | 特性名称       | 状态      | 说明             | 依赖   |
| ------ | -------------- | --------- | ---------------- | ------ |
| P4-040 | 财务系统适配器 | ⬜ 待开发 | 财务系统接口适配 | P4-002 |
| P4-041 | 凭证数据同步   | ⬜ 待开发 | 收款凭证同步     | P4-040 |
| P4-042 | 账务数据对接   | ⬜ 待开发 | 账务数据同步     | P4-040 |

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### 4.6 知识库管理

| 编号   | 特性名称       | 状态      | 说明                 | 依赖   |
| ------ | -------------- | --------- | -------------------- | ------ |
| P4-050 | 知识库分类管理 | ✅ 已完成 | 分类树形结构管理     | -      |
| P4-051 | 知识库文章管理 | ✅ 已完成 | 文章CRUD、发布管理   | P4-050 |
| P4-052 | 知识库搜索功能 | ✅ 已完成 | 关键词搜索、热门文章 | P4-051 |

### 4.7 公告管理

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明                 | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | -------------------- | ------ |
| P4-060 | 公告发布管理 | ✅ 已完成 | 公告CRUD、发布管理   | -      |
| P4-061 | 公告推送通知 | ✅ 已完成 | 推送通知接口         | P4-060 |
| P4-062 | 公告阅读统计 | ✅ 已完成 | 浏览量统计、阅读分析 | P4-060 |

### 4.8 投诉建议管理

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明                       | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | -------------------------- | ------ |
| P4-070 | 投诉建议提交 | ✅ 已完成 | 投诉建议表单提交           | -      |
| P4-071 | 投诉处理流程 | ✅ 已完成 | 指派、受理、处理、关闭流程 | P4-070 |
| P4-072 | 投诉统计分析 | ✅ 已完成 | 投诉统计、满意度分析       | P4-071 |

### 4.9 满意度调查

| 编号   | 特性名称       | 状态      | 说明               | 依赖   |
| ------ | -------------- | --------- | ------------------ | ------ |
| P4-080 | 满意度调查创建 | ✅ 已完成 | 调查问卷创建管理   | -      |
| P4-081 | 满意度调查回应 | ✅ 已完成 | 用户回应提交       | P4-080 |
| P4-082 | 满意度统计分析 | ✅ 已完成 | 评分分布、统计报表 | P4-081 |

### 4.10 问卷调查

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明               | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | ------------------ | ------ |
| P4-090 | 问卷创建管理 | ✅ 已完成 | 问卷CRUD、发布管理 | -      |
| P4-091 | 问卷回应收集 | ✅ 已完成 | 用户回应提交收集   | P4-090 |
| P4-092 | 问卷结果分析 | ✅ 已完成 | 回应统计、问题分析 | P4-091 |

## 五、第五阶段特性（智能化升级）

### 5.1 智能派单算法

| 编号   | 特性名称     | 状态      | 说明                       | 依赖   |
| ------ | ------------ | --------- | -------------------------- | ------ |
| P5-001 | 位置距离计算 | ✅ 已完成 | 计算维修人员与工单位置距离 | -      |
| P5-002 | 技能匹配算法 | ✅ 已完成 | 根据工单类型匹配技能       | P5-001 |
| P5-003 | 工作负载均衡 | ✅ 已完成 | 均衡分配工单               | P5-002 |
| P5-004 | 派单规则配置 | ✅ 已完成 | 可配置派单规则             | P5-003 |

### 5.2 综合运营大屏

| 编号   | 特性名称   | 状态      | 说明              | 依赖   |
| ------ | ---------- | --------- | ----------------- | ------ |
| P5-010 | 数据可视化 | ✅ 已完成 | ECharts数据可视化 | -      |
| P5-011 | 实时监控   | ✅ 已完成 | 实时数据刷新      | P5-010 |
| P5-012 | 大屏展示   | ✅ 已完成 | 大屏适配展示      | P5-011 |

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## 六、暂停开发特性

以下功能暂停开发，待后续有需求后再完成：

### 6.1 商业物业暂停功能

| 编号      | 特性名称     | 状态      | 说明                   | 暂停原因       |
| --------- | ------------ | --------- | ---------------------- | -------------- |
| PAUSE-B01 | 招商租赁管理 | ⏸️ 已暂停 | 招商线索、合同签约流程 | 待后续需求明确 |
| PAUSE-B02 | 商业物业服务 | ⏸️ 已暂停 | 会议室预订、装修管理   | 待后续需求明确 |
| PAUSE-B03 | 押金管理     | ⏸️ 已暂停 | 押金收取、退还、扣款   | 待后续需求明确 |

### 6.2 住宅物业暂停功能

| 编号      | 特性名称 | 状态      | 说明                     | 暂停原因       |
| --------- | -------- | --------- | ------------------------ | -------------- |
| PAUSE-R01 | 业主服务 | ⏸️ 已暂停 | 业委会管理、业主投票     | 待后续需求明确 |
| PAUSE-R02 | 社区运营 | ⏸️ 已暂停 | 社区活动、论坛、邻里互助 | 待后续需求明确 |
| PAUSE-R03 | 社区安全 | ⏸️ 已暂停 | 电子围栏、紧急求助       | 待后续需求明确 |
| PAUSE-R04 | 智能家居 | ⏸️ 已暂停 | 智能门锁、智能安防       | 待后续需求明确 |

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## 七、已完成特性

### 7.1 RBAC 权限系统 ✅

| 编号         | 特性名称                   | 状态      | 完成日期   |
| ------------ | -------------------------- | --------- | ---------- |
| FEATURE-C001 | Role 实体设计              | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C002 | Permission 实体设计        | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C003 | UserRole 关联设计          | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C004 | RolePermission 关联设计    | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C005 | PermissionService 业务逻辑 | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C006 | 前端权限指令 v-permission  | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C007 | 路由权限守卫               | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C008 | 角色管理页面               | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |

### 7.2 工单系统 ✅

| 编号         | 特性名称               | 状态      | 完成日期   |
| ------------ | ---------------------- | --------- | ---------- |
| FEATURE-C010 | WorkOrder 实体设计     | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C011 | WorkOrderFlow 流转记录 | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C012 | 工单状态机实现         | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C013 | 工单CRUD API           | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C014 | 工单列表页面           | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C015 | 工单表单页面           | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C016 | 工单详情页面           | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C017 | 工单统计页面           | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |

### 7.3 工单关联设备 ✅

| 编号         | 特性名称               | 状态      | 完成日期   |
| ------------ | ---------------------- | --------- | ---------- |
| FEATURE-C020 | 工单详情页设备信息卡片 | ✅ 已完成 | 2026-02-13 |
| FEATURE-C021 | 工单创建时选择关联设备 | ✅ 已完成 | 2026-02-13 |
| FEATURE-C022 | 设备详情页工单历史Tab  | ✅ 已完成 | 2026-02-13 |

### 7.4 设备维修历史 ✅

| 编号         | 特性名称             | 状态      | 完成日期   |
| ------------ | -------------------- | --------- | ---------- |
| FEATURE-C030 | 设备维修历史列表API  | ✅ 已完成 | 2026-02-13 |
| FEATURE-C031 | 设备维修历史前端页面 | ✅ 已完成 | 2026-02-13 |
| FEATURE-C032 | 设备维修统计图表     | ✅ 已完成 | 2026-02-13 |

### 7.5 通知系统 ✅

| 编号         | 特性名称                      | 状态      | 完成日期   |
| ------------ | ----------------------------- | --------- | ---------- |
| FEATURE-C040 | NotificationChannel 渠道管理  | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C041 | NotificationTemplate 模板管理 | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C042 | NotificationRule 规则管理     | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C043 | NotificationHistory 历史记录  | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C044 | 工单事件通知集成              | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C045 | 前端通知中心组件              | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |
| FEATURE-C046 | 前端通知列表页面              | ✅ 已完成 | 2026-02-08 |

### 7.6 访客凭证系统 ✅

| 编号         | 特性名称                   | 状态      | 完成日期   |
| ------------ | -------------------------- | --------- | ---------- |
| FEATURE-C050 | VisitorCredential 实体设计 | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C051 | 二维码生成与验证           | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C052 | HmacSHA256 签名验证        | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C053 | 凭证管理API                | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C054 | 前端凭证管理页面           | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |

### 7.7 操作日志审计 ✅

| 编号         | 特性名称                   | 状态      | 完成日期   |
| ------------ | -------------------------- | --------- | ---------- |
| FEATURE-C060 | OperationLog 实体设计      | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C061 | @LogOperation 注解         | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C062 | OperationLogAspect AOP切面 | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C063 | 敏感字段脱敏               | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C064 | 前端操作日志页面           | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |

### 7.8 巡检管理系统 ✅

| 编号         | 特性名称                    | 状态      | 完成日期   |
| ------------ | --------------------------- | --------- | ---------- |
| FEATURE-C070 | InspectionPlan 实体设计     | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C071 | 巡检计划CRUD API            | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C072 | 巡检计划启用/禁用           | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C073 | 巡检计划复制功能            | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C074 | InspectionPoint 实体设计    | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C075 | 巡检点CRUD API              | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C076 | 巡检点二维码生成            | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C077 | 巡检点NFC标签支持           | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C078 | InspectionItem 巡检项管理   | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C079 | InspectionTask 实体设计     | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C080 | 巡检任务自动生成            | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C081 | 巡检任务分配                | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C082 | 巡检任务执行                | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C083 | InspectionPath 路径编排     | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C084 | InspectionSchedule 排班管理 | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C085 | InspectionCheckin 打卡签到  | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C086 | 巡检异常上报                | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C087 | 前端巡检计划页面            | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C088 | 前端巡检任务页面            | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |
| FEATURE-C089 | 前端巡检点页面              | ✅ 已完成 | 2026-02-14 |

### 7.9 设备维保管理 ✅

| 编号         | 特性名称                   | 状态      | 完成日期   |
| ------------ | -------------------------- | --------- | ---------- |
| FEATURE-C090 | MaintenancePlan 实体设计   | ✅ 已完成 | 2026-02-20 |
| FEATURE-C091 | 维保计划CRUD API           | ✅ 已完成 | 2026-02-20 |
| FEATURE-C092 | 维保计划周期设置           | ✅ 已完成 | 2026-02-20 |
| FEATURE-C093 | MaintenanceRecord 实体设计 | ✅ 已完成 | 2026-02-20 |
| FEATURE-C094 | 维保记录CRUD API           | ✅ 已完成 | 2026-02-20 |
| FEATURE-C095 | 维保执行流程               | ✅ 已完成 | 2026-02-20 |
| FEATURE-C096 | 维保统计分析               | ✅ 已完成 | 2026-02-20 |

### 7.10 访客管理 ✅

| 编号         | 特性名称         | 状态      | 完成日期   |
| ------------ | ---------------- | --------- | ---------- |
| FEATURE-C100 | Visitor 实体设计 | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C101 | 访客预约管理API  | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C102 | 访客登记API      | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C103 | 访客记录查询API  | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |
| FEATURE-C104 | 前端访客管理页面 | ✅ 已完成 | 2026-02-10 |

---

## 八、特性统计

### 8.1 按状态统计

| 状态      | 数量    | 占比     |
| --------- | ------- | -------- |
| ✅ 已完成 | 147     | 66.5%    |
| ⬜ 待开发 | 74      | 33.5%    |
| ⏸️ 已暂停 | 7       | 3.2%     |
| **合计**  | **221** | **100%** |

**说明**:

- 已完成特性：147个（77个归档 + 70个阶段特性）
- 待开发特性：9个（第四阶段集成平台）+ 45个（APP端）+ 20个（前端优化改进）
- 已暂停特性：7个

### 8.2 按阶段统计

| 阶段                     | 待开发 | 已完成  | 合计    |
| ------------------------ | ------ | ------- | ------- |
| 第一阶段（业主端小程序） | 23     | 0       | 23      |
| 第一阶段（其他）         | 0      | 17      | 17      |
| 第二阶段（物业员工APP）  | 22     | 0       | 22      |
| 第二阶段（其他）         | 0      | 18      | 18      |
| 第三阶段                 | 0      | 10      | 10      |
| 第四阶段                 | 9      | 18      | 27      |
| 第五阶段                 | 0      | 7       | 7       |
| 已完成归档               | 0      | 77      | 77      |
| 前端优化改进             | 20     | 0       | 20      |
| **合计**                 | **74** | **147** | **221** |

**注**: 暂停功能 7 个不计入排期

### 8.3 工作量统计

| 阶段                     | 前端工作量    | 后端工作量  | 总工作量      |
| ------------------------ | ------------- | ----------- | ------------- |
| 第一阶段（业主端小程序） | 30人天        | 24人天      | 54人天        |
| 第一阶段（其他）         | 27人天        | 29人天      | 56人天        |
| 第二阶段（物业员工APP）  | 32人天        | 20人天      | 52人天        |
| 第二阶段（其他）         | 29人天        | 27人天      | 56人天        |
| 第三阶段                 | 19人天        | 24人天      | 43人天        |
| 第四阶段                 | 32人天        | 67人天      | 99人天        |
| 第五阶段                 | 10人天        | 13人天      | 23人天        |
| 前端优化改进             | 34.5人天      | -           | 34.5人天      |
| **合计**                 | **213.5人天** | **204人天** | **417.5人天** |

---

## 八、前端优化改进项（OPT-xxx）

**目标**: 提升前端代码质量、安全性、性能和用户体验  
**预计周期**: 2-3 周（可与功能开发并行）  
**开始时间**: 立即启动

### 8.1 高优先级改进（立即处理）

#### 8.1.1 安全性改进

| 编号        | 特性名称      | 状态      | 说明                        | 依赖 |
| ----------- | ------------- | --------- | --------------------------- | ---- |
| OPT-SEC-001 | Token管理优化 | ⬜ 待开发 | 双Token机制、加密存储       | -    |
| OPT-SEC-002 | XSS防护增强   | ⬜ 待开发 | xss库过滤、白名单配置       | -    |
| OPT-SEC-003 | CSRF防护      | ⬜ 待开发 | CSRF Token、SameSite Cookie | -    |
| OPT-SEC-004 | 敏感信息保护  | ⬜ 待开发 | 移除敏感Header、错误脱敏    | -    |

#### 8.1.2 性能优化

| 编号         | 特性名称          | 状态      | 说明                   | 依赖 |
| ------------ | ----------------- | --------- | ---------------------- | ---- |
| OPT-PERF-001 | 列表虚拟滚动      | ⬜ 待开发 | 后端分页、虚拟表格     | -    |
| OPT-PERF-002 | 请求优化          | ⬜ 待开发 | 取消重复请求、请求缓存 | -    |
| OPT-PERF-003 | WebSocket替代轮询 | ⬜ 待开发 | 实时通信、断线重连     | -    |

#### 8.1.3 代码可维护性

| 编号          | 特性名称     | 状态      | 说明                        | 依赖 |
| ------------- | ------------ | --------- | --------------------------- | ---- |
| OPT-MAINT-001 | 权限指令注册 | ⬜ 待开发 | 全局指令注册、Store方法完善 | -    |

### 8.2 中优先级改进（近期处理）

#### 8.2.1 代码可维护性

| 编号          | 特性名称      | 状态      | 说明                   | 依赖 |
| ------------- | ------------- | --------- | ---------------------- | ---- |
| OPT-MAINT-002 | 类型定义统一  | ⬜ 待开发 | 集中式类型管理         | -    |
| OPT-MAINT-003 | 组件复用优化  | ⬜ 待开发 | 字典常量、工具函数     | -    |
| OPT-MAINT-004 | API层规范统一 | ⬜ 待开发 | 统一响应格式、错误处理 | -    |

#### 8.2.2 用户体验

| 编号       | 特性名称     | 状态      | 说明                    | 依赖 |
| ---------- | ------------ | --------- | ----------------------- | ---- |
| OPT-UX-001 | 表单分步优化 | ⬜ 待开发 | Steps组件、分步验证     | -    |
| OPT-UX-002 | 响应式设计   | ⬜ 待开发 | CSS媒体查询、移动端适配 | -    |
| OPT-UX-003 | 加载状态优化 | ⬜ 待开发 | 骨架屏、防抖            | -    |
| OPT-UX-004 | 列表交互增强 | ⬜ 待开发 | 批量操作、视图切换      | -    |

#### 8.2.3 性能优化

| 编号         | 特性名称   | 状态      | 说明                 | 依赖 |
| ------------ | ---------- | --------- | -------------------- | ---- |
| OPT-PERF-004 | 图片懒加载 | ⬜ 待开发 | v-lazy指令、占位符   | -    |
| OPT-PERF-005 | 构建优化   | ⬜ 待开发 | 代码分割、包体积优化 | -    |

### 8.3 低优先级改进（长期规划）

#### 8.3.1 用户体验

| 编号       | 特性名称     | 状态      | 说明                 | 依赖 |
| ---------- | ------------ | --------- | -------------------- | ---- |
| OPT-UX-005 | 国际化支持   | ⬜ 待开发 | vue-i18n、中英文切换 | -    |
| OPT-UX-006 | 无障碍访问   | ⬜ 待开发 | ARIA属性、键盘导航   | -    |
| OPT-UX-007 | 登录体验优化 | ⬜ 待开发 | 记住我、忘记密码     | -    |

#### 8.3.2 开发体验

| 编号        | 特性名称 | 状态      | 说明                 | 依赖 |
| ----------- | -------- | --------- | -------------------- | ---- |
| OPT-DEV-001 | 错误监控 | ⬜ 待开发 | 全局错误处理、Sentry | -    |
| OPT-DEV-002 | 性能监控 | ⬜ 待开发 | Web Vitals、性能埋点 | -    |
| OPT-DEV-003 | Mock数据 | ⬜ 待开发 | MSW、模拟数据        | -    |

---

## 九、更新记录

| 日期       | 更新内容                                             | 更新人 |
| ---------- | ---------------------------------------------------- | ------ |
| 2026-02-13 | 创建特性清单文档，整理待开发特性                     | -      |
| 2026-02-13 | 完成 FEATURE-010~012 工单关联设备特性                | -      |
| 2026-02-13 | 完成 FEATURE-020~022 设备维修历史特性                | -      |
| 2026-02-13 | 完成 FEATURE-030~032 费用报表导出功能                | -      |
| 2026-02-14 | 重构特性清单，按阶段分类                             | -      |
| 2026-02-14 | 完成投诉建议、满意度调查、问卷调查功能               | -      |
| 2026-02-14 | 完成智能派单算法功能                                 | -      |
| 2026-02-14 | 完成综合运营大屏功能                                 | -      |
| 2026-02-14 | 完成综合运营报表功能                                 | -      |
| 2026-02-14 | 完成工单满意度评价功能                               | -      |
| 2026-02-14 | 补充单元测试、Swagger文档、Docker配置                | -      |
| 2026-02-14 | 完成前端安全性优化（Token管理、XSS防护、CSRF防护）   | -      |
| 2026-02-14 | 完成前端性能优化（请求优化、WebSocket替代轮询）      | -      |
| 2026-02-14 | 完成前端可维护性优化（类型定义、权限指令、组件复用） | -      |
| 2026-02-14 | 添加前端优化改进项（OPT-xxx）20个                    | -      |
| 2026-02-14 | 同步开发任务排期表状态，更新统计数字                 | -      |
| 2026-02-14 | 添加APP端详细特性：业主端小程序23个（APP-O01~O23）   | -      |
| 2026-02-14 | 添加APP端详细特性：物业员工APP 22个（APP-E01~E22）   | -      |
| 2026-02-14 | 更新统计数字：待开发74个，已完成106个                | -      |
| 2026-02-24 | 同步文档：补充巡检管理系统特性（FEATURE-C070~089）   | -      |
| 2026-02-24 | 同步文档：补充设备维保管理特性（FEATURE-C090~096）   | -      |
| 2026-02-24 | 同步文档：补充访客管理特性（FEATURE-C100~104）       | -      |
| 2026-02-24 | 更新统计数字：已完成147个，待开发74个                | -      |

---

> **维护说明**:
>
> - 每个会话开始时，选择少量相关特性进行开发
> - 特性完成后立即更新状态为 ✅ 已完成
> - 新增特性按阶段添加到对应分类
> - 定期（每周）审查特性优先级和依赖关系
> - **文档同步机制**：特性完成后，先更新FEATURE_LIST.md（本文档），再同步到开发任务排期表.md
> - FEATURE_LIST.md是特性状态的权威来源，开发任务排期表.md是开发实施参考